A városközpont, illetve a műemlékileg védett és a helyi védelem területi határán belül a következő munkák is csak építési engedély alapján végezhetők:

·         közterületről látszó épülethomlokzaton, építményfelületen alkalmazott reklám, hirdetés létesítése, festése, felszerelése,

·         bármely utcaképi elem (útszegély, utca-berendezési tárgyak, világító testek, zászlótartók, utca és házszám táblák, bármilyen hirdető-berendezés, kirakat, nyílászáró, stb.) elhelyezése, kicserélése, módosítása, pótlása, a homlokzatok és tetőfedés anyagának, színezésének bármilyen díszítő elemének megváltoztatása, utcafronti kerítés építése,

·         a helyi védelem alatt álló épület homlokzatfestése, tetőhéjazatának és nyílászáróinak cseréje is csak építési engedéllyel végezhető.

Homlokzati nyílászáró cseréket az eredetinek megfelelő rajzolattal, arányokkal és színegyeztetéssel, egy-egy épületen belül kizárólag azonos anyagból és jelleggel lehet végezni.

A teljes igazgatási területen műanyag nyílászárók beépítése a helyiségek frisslevegő ellátásának tanúsított megléte esetén, vagy szellőzőszárnyas rendszerű kivitelben lehet.

A terület, illetve területrészek helyi karakterének megőrzése érdekében a környezettől idegen formai, szerkezeti, anyaghasználati megoldások nem alkalmazhatók.

A tetők tömegének (idomának) kialakításakor egyszerű formákat kell alkalmazni.

A tetőterek beépítése esetén a tetőfelépítmény nem haladhatja meg a tetőzet hosszirányú méretének egyharmadát.

A magastetők fedési anyaga cserép, vagy hasonló esztétikai értékű korszerű fedőanyag lehet - a terület karakterétől, hagyományaitól idegen héjazati anyag – zsindely, cserepes lemez fedések - valamint tűzveszélyes anyag nem alkalmazható.

A területen bármilyen, a meglevő épületek külső megjelenését érintő beavatkozás csak az eredeti tervek felhasználásával végezhető - amennyiben azok rendelkezésre állnak. A beavatkozás keretében biztosítani kell korábbi átalakítási hibák, eltérések korrekcióját.

Színezési munka csak az építmény teljes homlokzatfelületén végezhető. A színezésnek meg kell felelni a városképi, környezeti, építészeti hagyományokkal kapcsolatos követelményeknek. Azokban az esetekben ahol az előírásokat nem érvényesítik, ott az építésügyi hatóság az építmény teljes homlokzati átszínezésére kötelezi a kivitelezőt, illetve az ingatlantulajdonost.

Távhővel ellátatlan területeken épületenként a homlokzati égéstermék kivezetők egységesen, a már meglévők esetén azokhoz igazodva helyezhetők el.

 Azokban az esetekben, amelyeknél bármely utcaképi elem (útszegély, utca-berendezési tárgyak, világító testek, zászlótartók, utca és házszám táblák, bármely hirdető-berendezés, kirakat, portál, nyílászáró, stb.) elhelyezése, kicserélése, módosítása, pótlása, felújítása, korszerűsítése, megváltoztatása nincs építési engedélyhez kötve, a tervezett építési munkákat az Építéshatósági és Kommunális Osztállyal egyeztetni kell. Ennek elmaradása esetén, ha az elvégzett építési munka nem felel meg a városképi-, környezeti-, építészeti hagyományokkal kapcsolatos követelményeknek, az elsőfokú építésügyi hatóság a munka kijavítására (helyreállítására) kötelezi az építtetőt, illetve a tulajdonost.

Meglévő épület külső megjelenését érintő beavatkozás során az építésügyi hatóság az engedély megadását a meglevő városképbe, vagy környezetbe nem illő épületrészek, berendezések, vezetékek eltávolításához kötheti.

A városközpont, továbbá a műemléki és helyi védelem alatt álló  területen az építésügyi hatóság az épület külső megjelenését érintő munkák esetén, az  építményen végzett munkákat olyan feltételhez is kötheti, amelynek eredményeként a homlokzat egésze egységessé válik. (rácsok, redőnyök, berendezések, építészeti motívumok egységesítése).

A városközpont területén, továbbá műemléki, helyi védelem alatt álló területen és épületeken klímaberendezés, szabadon álló lemezkémény, homlokzaton utólag csatornában vagy szabadon szerelt vezeték a továbbiakban nem helyezhető el.

A város teljes közigazgatási területén, az épületek részleges homlokzati felújítása (színezése) csak teljes homlokzatonként megengedett. A munkákat az Építésügyi hatósággal egyeztetni kell. Az elsőfokú építésügyi hatóság a kedvezőbb városképi megjelenés biztosítása, illetve a kedvezőtlen látvány kiküszöbölése érdekében a felújítás engedélyezését több, illetve az összes homlokzat egyidejű felújításához kötheti. Engedély nélküli, vagy attól eltérő színezés esetében az elsőfokú építésügyi hatóság elrendelheti az érintett teljes homlokzati felületek, illetve az egész épület egységes újraszínezését, az építtető teherviselésével. 

Sátoraljaújhely városközpontjának területi lehatárolása:

Délnyugati határa:

Esze Tamás utca - Pataki utca kereszteződése a Régi Izraelita temető oldalán

Nyugati határa:

      Esze Tamás utca nyugati oldala, Piactér, Tompa Mihály utca nyugati oldala, Mártírok útja nyugati oldala, Görög Katolikus templom és parochia, Kazinczy utca keleti oldal – Erdős I. utcai kereszteződésig

Északi határa:

Erdős I. utca déli oldala, Jókai u. nyugati oldala az Erdős I. utca és Fürdő utca között, Fürdő utca déli oldala a Barátszer utcáig

Keleti határa:

Barátszer utca nyugati és déli oldala Fürdő utca és a Móricz Zs. utca között,  Móricz Zsigmond utca keleti oldala, Postaköz északi oldala a Vasvári P. utca kereszteződéséig, Vasvári Pál utca nyugati oldala az Árpád utca kereszteződéséig, Árpád utca déli oldala az Aradi Vrt. Útjáig, Aradi Vrt. útja keleti oldala, Madách tér keleti és délkeleti oldala,  Illyés Gyula utca nyugati oldala, Bajza utca déli oldala az Illyés Gyula utcai kereszteződéstől, Kossuth utca keleti oldala a Bajza utcától a Fasor útig, Fasor utca keleti oldala

Délkeleti határa:

Fasor utca nyugati oldala, Fasor utca Pataki utca kereszteződés déli oldala

Világörökségi védelem, jelentős helyi védelmet igénylő területek, településképi jelentőségű épületek és épületcsoportok, valamint a műemlékileg védett épületek jegyzéke:

1.        A Világörökségi védelem:

-          Ungvári pincék (Kazinczy utca, 4 ha)

2.        Jelentős helyi védelmet igénylő területek:

-          Zsólyomkai pincesor

-          Fasor úti fasor

-          Kossuth úti izraelita kegyeleti park

-          Szárhegy: Magyar Kálvária kapu, 14 stáció, Országzászló és Szent István kápolna

-          Várhegyi várrom

3.        Településképi jelentőségű épületek és épületcsoportok:

-          Pataki u. 21.                          Egyházi Szeretetotthon

-          Pataki u. 28.

-          Bortemplom

-          Boglyoska utca 3. lakóház

-          Dohány u. 1-3.                     (Dohánygyár irodaház és víztorony)

-          Kossuth u. 2.                       lakóház

-          Kossuth u. 4.                       lakóház

-          Kossuth u. 18.                     lakóház

-          Kossuth u. 31.                     (kollégium) alatti épületen lévő szoborcsoport

-          Kazinczy u. 12-52. sz.         (intézmények, lakóházak)

-          Kazinczy u. 13-47. sz.         (intézmények, lakóházak)

-          Esze Tamás u. 1. (lakóház)

-          Esze Tamás u. 2. lakóház

-          Esze Tamás u. 16.                (volt tűzoltó torony)

-          Esze Tamás u. 18                 lakóház

-          Esze Tamás u. 33.                Evangélikus templom

-          Esze Tamás u. 39                 lakóház

-          Esze Tamás u. 50.                (lakóház)

-          Munkácsy u. 10-12.            (lakóházak)

-          MÁV felvételi épület

-          Móricz Zsigmond u. 17. Kossuth-ház, lakóház

-          Mártírok útja 9.    Erzsébet Kórház

-          Mártírok útja 17. Tokaj Kereskedőház

-          Deák utca 12.                       Kossuth Lajos Gimnázium és Szakközépiskola                            

-          Sátoraljaújhely-Rudabányácska, Bányácska u. 74.      Görögkatolikus Paróchia

-          Sátoraljaújhely-Rudabányácska, Bányácska u. 76/a.   Magtár és önálló pince

-          Kazinczy u. 33.                    ablakkeretek, párkányok

-          Kazinczy u. 41.                    faragott díszítésű fa ablaktokok, szárnyak

-          Kazinczy u. 47.

-          Kazinczy u. 65.                    lakóház, romantika, teljes homlokzat

-          Posta köz - Deák u. saroképület, páros pilasztertagolású vakolatarchitektúra, fakapu

-          Jókai u. 9.                             barokk jellegű töredékek

-          Kazinczy 6.                           pártázat, egyedi ablakosztás

-          Kazinczy 9.                           egyedi homlokzat, tagolása, pilaszterek

-          Kazinczy 18.                         egyedi nyílás-keretezés

-          Kossuth u. 6.                       növényindás motívumok

-          Ady Endre u. 16.                 vakolattagozatos oszlop, oszlopos ablakbéllet

-          Ady Endre u.18.  vakolattagozatos oszlop, oszlopos ablakbéllet

-          Várhegy u.                           Vízmű építmény 1906

-          Májuskút u.                         Kovács-villa

-          Magas-hegyi középállomás              turistaház

-          Sátoraljaújhely-Széphalom, Temető utca 2.   lakóház, utcai homlokzati vakolatarchitektura

-          Rákóczi u. 18-26 –Vasvári Pál u. sarok                           lakóházcsoport

-          Petőfi u. 9.                            Általános Iskola

4. Helyi védelem épületek egyedi építészeti elemeire - fa és kovácsoltvas valamint egyedi lakatosszerkezetű kapuk, kapualjak vakolatarchitektúrái, kapualjak kőkeretezései:

-          Esze Tamás 24.    

-          Fasor 5.

-          Fasor 17.              

-          Hajnal utca 9.                       fakapu

-          Hajnal utca 10.                     fakapu

-          Hősök tere 7.       

-          Jókai utca 4.         

-          Jókai utca 6.         

-          József Attila utca 4.            faragott fakapu   

-          Kazinczy 3.          

-          Kazinczy 6.          

-          Kazinczy 10.        

-          Kazinczy 17.                         faragott fakapu

-          Kazinczy 18.        

-          Kazinczy 19.        

-          Kazinczy 28.        

-          Kossuth 35.         

-          Kossuth Lajos út 6.           

-          Mártírok útja 9.   

-          Posta köz 9.

-          Rákóczi u. 5.                         portálok

-          Rákóczi 7.                                             portálok

-          Rákóczi 15.            <